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　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　世茂集团（下称世茂）在两座城市的“第一高楼 ”梦悄然落幕，项目所涉地块则以另一种方式被重新激活 。

　　福州台江区5月21日宣布 ，将在2026年的福州国际招商月（5月21日-6月21日）活动期间
，推出10幅
、约262亩优质地块，其中包括原世茂集团福州“第一高楼
”所在的闽江北岸中央商务区B1地块 ，该地块曾在2017年被世茂收入囊中
，计划建造518米的“福建第一高楼”
。

　　同样在本月，世茂原计划在深圳建设的第一高楼——深港国际中心核心地块也完成了拍卖。2017年 ，世茂以239.43亿元天价拿下该地块
，豪言要建700米“中国第一高楼 ”，在历经多次停工、流拍后 ，于2025年被深圳政府收储
，经调改后重新上架拍卖 。

　　至此，世茂原计划在福州和深圳建造的两大地标建筑均退场
。

　　2017年10月 ，世茂以15.3亿元竞得福州闽江北岸B1地块，规划建造518米“福建第一高楼”。世茂对外宣称“一年动工 、五年建成
”
，但因相关限高问题，项目始终未获审批 ，施工许可证迟迟没有下发
，到2021年，项目一直陷在“拿了地
、动不了”的僵局 。

　　与福州地块几乎在同一时期 ，世茂在深圳以239.43亿元价格拿下龙岗大运地块
，计划投资500亿元建造700米“中国第一高楼 ”，当时 ，该项目被寄望为深圳东部崛起的象征
。

　　但2020年限高令出台
，500米以上建筑被实质性封堵，深圳项目高度被迫从700米降至500米以下；2021年“三道红线
”压顶 ，世茂资金链出现问题。2022年
，世茂深圳项目全面停工，只留下一个巨大的基坑；福州项目也失去了最后挣扎的余地 。

　　此后 ，深圳项目历经两次法拍均流拍，起拍价从130亿元一路降至104亿元
，最终在2025年被深圳市政府以约68亿元收储
。政府收储后对地块进行了调改，并于今年5月6日重新上架拍卖 ，最终由华润置地以70.45亿元底价接盘。

　　对于福州闽江北岸中央商务区B1地块
，福州资规局于2023年表示，由于限高问题 ，世茂已退出该项目的开发；2024年
，世茂方面表示，已与政府签订相关合同 ，将在交还地块后获得土地价款的退还 。在此之后
，地块一直没有相关消息，直至近年才被重新列入招商清单 ，划规为产业用地。

　　观察深圳和福州这两宗地块的后续处置
，一个显著的变化是：政府收回土地后，容积率、用地性质等规划条件均发生了明显调整
。

　　深圳深港国际中心地块从纯商业调整为住宅占比64% 、彻底取消超高层 ，正是上述逻辑的极致体现。

　　福州B1地块虽然限高518米尚未调整，但重新招商本身就意味着政府不再坚持原开发主体
，而是在等待更合适
、更符合当下市场的方案 。

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受界面新闻采访时，将这一现象背后的逻辑归纳为三重考量
。

　　首先是对存量资产盘活与防范风险扩散。原超高楼项目烂尾 ，不仅占用大量土地资源
，更影响城市形象与区域发展 。政府通过收储和调整规划，将“问题资产”转化为可市场化运作的标的
。调整容积率或增加住宅、商业配比 ，旨在降低开发难度
，吸引更多开发商承接，快速盘活项目 ，避免资源长期闲置。

　　其次
，是适配市场需求与政策导向 。过去规划的“第一高楼 ”往往定位为地标性商业或写字楼，但当前市场环境下 ，部分城市商务需求不足 、空置率高
。调整后引入住宅
、配套商业等
，更贴合实际市场需求，减少去化压力。同时 ，响应政策对“保障性住房
”“产城融合”的导向，提升地块综合效益 。

　　以深圳市场为例
，据仲量联行统计，2025年深圳甲级写字楼新增供应面积近116万平方米 ，整体空置率同比增长1.8个百分点至26.2%
，与此同时，租金水平在持续回落 ，同比下降11.1%
。相比之下
，住宅市场去化周期明显更短。这正是深圳地块大幅增加住宅比例的底层逻辑 。

　　第三是优化城市空间结构与风险控制。近年来，国家对超高层建筑严格限高（如500米以上建筑审批冻结） ，原超高楼规划被迫调整
。政府降低建筑高度、调整用地功能
，既符合政策要求，也规避了超高层开发的技术风险 、安全风险及后期运维压力 ，确保项目可持续性。