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来源：深圳发布
深圳楼市新政满月
4月29日
深圳发布楼市优化新政
核心措施包括分区松绑限购
提高公积金贷款额度等
精准支持刚需和改善需求
新政落地至今已满1个月
不仅延续了年初以来的
深圳楼市“小阳春”行情
更释放出市场信心加速修复的明确信号
在业内人士看来 ，3月 、4月楼市“小阳春 ”后，5月市场交易通常会惯性回落，但深圳楼市今年的情况有所不同。据深圳贝壳研究院监测 ，截至5月27日 ，今年5月深圳新房住宅成交量为3970套，较去年同期增长51%；二手房住宅成交量达到5006套 ，同比增长21%；一二手住宅合计成交8976套 ，同比增长33%。
深圳贝壳研究院院长肖小平表示，当前市场呈现改善领跑、刚需跟进 ，核心区先行 、外围承接的梯度复苏特征 ，5月楼市成交韧性充足 。
新房市场上，“日光 ”成为本月最受关注的关键词 。
5月3日 ，光明区龙湖观萃苑首开推出92套房源 ，当日全部售罄，销售额超3.5亿元。随后 ，多个豪宅项目也传来“日光”的消息 。
中信城开信悦湾于5月23日加推78套302平方米海景大平层 ，在半小时售罄 。
同日，由华润置地与招商蛇口联合打造的深圳观潮项目加推40套198平方米至257平方米房源，开盘当即宣告售空。
另一边 ，二手房市场的热度也稳步抬升 ，价格走势迎来关键拐点 。记者在罗湖 、龙岗区走访时，多位房产中介经理均表示5月的成交情况好于预期 ，一些小区的成交价逐步企稳 ，这也是一个很值得关注的信号 。
在翠竹片区从业十余年的资深中介罗经理告诉记者，此前市场下行期 ，购房者普遍存在“追跌不追涨 ”心态 ，只有报价低于前一套成交才能吸引客户关注。“我刚成交了一套翠竹片区的小户型，3月同户型类似楼层成交价在170万元 ，5月同户型最终卖到180万元 。虽然涨幅不算大 ，但足以说明购房者对市场的预期已经转好，不再执着于砍价降价 。 ”
与此同时 ，深圳二手房市场的谈价空间已连续5个月收窄 ，平均议价率已从2025年底的11.2%逐步回落至10%以内。乐有家研究中心监测显示，目前最新平均议价率已收缩至9.3%，对比高峰期减少了近两个百分点 。
不过 ，受访的房产中介经理认为 ，外围板块的热度更多体现在成交速度有所加快，深圳楼市并不是“全域同步升温” ，结构性行情明显 。
针对新政带来的新增客群变化 ，乐有家研究中心负责人表示，深圳楼市主体仍然是本地常住人口的真实居住需求 ，尤其是那些社保记录不连续 ，但实际在深圳稳定居住就业的“新市民”群体，将居住证持有者纳入购房资格并取消社保年限要求 ，直接支持了这一群体的住房需求。
那么 ，深圳楼市下一步怎么走？肖小平认为，当前深圳楼市市场情绪饱满 ，6月大概率仍将延续恢复态势。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，这轮深圳楼市回暖主要撬动的是刚需和刚改群体 。
从二手房看，需求主要集中在中心区域的小户型、学位房，以及外围区域低总价房源；
从新房看 ，则更多流向总价可控 、产品力较强的改善楼盘 。整体来看 ，当前市场的底盘仍然是“住 ”的需求，而不是“炒 ”的需求。
内容来源：证券时报网
